Seguro Todo Riesgo Construcción
Cualquier obra está expuesta a que suceda un accidente. ¿Está bien protegida tu inversión?
Mientras una obra está en periodo de ejecución, existe la posibilidad de que se produzca un siniestro; lluvias torrenciales, robos o incendios pueden suponer un gran problema para la consecución de tus objetivos.
¿Por qué contratar tu seguro de construcción con iBrok?
Seguros todo riesgo construcción en Tenerife y Gran Canaria
Durante la ejecución de una obra, pueden presentarse un gran número de problemas, a veces de difícil solución. Un corrimiento de tierras, lluvias torrenciales que afecten al fraguado del hormigón, robo de las calderas una vez instaladas o hasta un incendio que afecte a la obra justo una semana antes de entregarla.
¿Qué es un seguro todo riesgo construcción?
El seguro todo riesgo construcción sirve para que tú como promotor o constructor, en caso de sufrir un incidente en la obra, te encuentres amparado por un seguro que responda de cualquier gasto que haya de ejecutarse para reparar el mal ocurrido.
Además, dado que la mayoría de las obras son financiadas por bancos o cajas, estas instituciones suelen obligar a la constitución del seguro todo riesgo construcción, pues constituye la garantía de recobro del préstamo en caso de desgracia.
Normalmente, se trata de una obligación del constructor, pero la entidad se lo puede exigir al promotor, por lo que en esos casos, recomendamos que se incluya a ambos participantes como asegurados en la póliza con el fin de evitar duplicidades.
Factores clave del seguro todo riesgo construcción
1. Presupuesto de ejecución material
Es fundamental que el mismo sea el correcto, incluyendo coste de impuestos y licencias, puesto que si hay un siniestro, la reconstrucción llevará aparejados estos gastos.
Desgraciadamente, es muy habitual declarar presupuestos por debajo de lo real, con el fin de evitar sobrecostes de tasas municipales, visados...
Si se produce un accidente, entonces la compañía aplicará infraseguro, reduciendo la indemnización en el mismo porcentaje en que se ha reducido el presupuesto real.
Por lo que a lo mejor, un presunto ahorro de 100 €, se convierte en una reducción de 10.000 € en la indemnización.
2. Fechas de inicio y terminación
El seguro todo riesgo construcción debe ser contratado al inicio de la obra fijándose una fecha concreta de finalización.
Es esencial vigilar esa fecha de terminación, porque si la obra no se ha podido terminar a tiempo y no se ha ampliado el seguro, cualquier siniestro que se produzca al día siguiente, no tendrá cobertura.
3. No incluir el valor del suelo
Algunas entidades, por ignorancia o por picaresca, intentan que el seguro sea por el 100% del valor del préstamo, incluido el suelo. Este no debe ser incluido, puesto que incluso en caso de siniestro total, el suelo permanece y no se pierde.
Coberturas seguro todo riesgo construcción
Capital asegurado
El objeto del seguro es cubrir todos los daños y/o pérdidas materiales de la obra cuando sean consecuencia de un accidente.
Mantenimiento amplio
Durante un año se garantizan los trabajos realizados, como goteras causadas porque la tela asfáltica no se ha instalado correctamente.
Robo
Únicamente de materiales acopiados a pie de obra o instalados: ventanas, puertas, calderas, vitros etc. No los equipos ni la maquinaria.
Robo de equipos y/o maquinaria
Se trata de una garantía opcional, para la cual habrá que declarar el valor de los mismos y según el caso, detallarlos.
Preguntas Frecuentes
Se denomina OCT al Organismo de Control Técnico. Esta entidad externa se encarga de verificar que durante el proceso de ejecución de la obra se cumpla con todas normas vigentes.
La revisión del OCT resulta beneficiosa tanto para el promotor, para la compañía constructora y también para el comprador final de la vivienda, ya que garantiza que se han mantenido los máximos estándares de calidad.
Generalmente, quienes realizan la contratación de este tipo de pólizas son los constructores, si bien cualquier otra figura que tenga un papel relevante en la construcción puede hacerlo (subcontratistas, promotor …)
Sería posible contratar este tipo de póliza siempre y cuando se cumplan tres premisas:
- El derribo sea necesario como parte del plan para ejecutar la obra.
- No se utilicen explosivos.
- Se contrate una garantía de Responsabilidad Civil extracontractual.
Sí es posible siempre que se cumplan dos requisitos:
- Debe haberse realizado un estudio previo del proyecto.
- La obra lleva ejecutándose menos de 1 mes.
